¿Se venden coches? se venden casas. ¿Por qué?

Los principales indicadores económicos de nuestro país son, como sabemos, el número de  transacciones automovilísticas y las operaciones de compra-venta de inmuebles.

Los expertos señalan, además, que la matriculación de turismos es un indicador avanzado de lo que hará la vivienda. Hacen hincapié en que cuando hay confianza en la economía y una mejora del empleo, la primera decisión de compra es la del coche y después viene la de la casa. Las estadísticas lo constatan.

Haciendo un recorrido por las estadísticas facilitadas por la Asociación Española de Fabricantes de Automóviles y Camiones (Anfac), y por el Instituto Nacional de Estadística (INE), desde el estallido de la crisis en 2007, se puede ver que las ventas de ambos activos comenzaron a bajar hasta tocar suelo en el 2009.

En aquel año, en 2009,  el Gobierno aprobó el Plan 2000E para reanimar las compraventas de vehículos, una ayuda que se extendió entre junio de ese año y mayo de 2010. En este periodo los ciudadanos consiguieron mejorar la estadística pero desde mediados de mayo hasta comienzos de 2012 las matriculaciones volvieron a bajar a mínimos históricos por la falta de ayudas. Lo mismo pasó con las viviendas.

¿Por qué esa correlación entre coches y casas?

Jaume Roura, presidente de la patronal de concesionarios, hace hincapié en esta idea al señalar que la venta de coches es la primera que entra en crisis pero que también es la primera que sale de ella y es lo que se ha podido ver en esta última crisis que ha azotado a España.

Está claro que automoción e inmobiliaria siguen caminos y ciclos muy paralelos. Y esto es porque las decisiones se toman influenciadas por los mismos factores:

– Son compras por importes elevados.

– No son compras recurrentes. Es decir, que una persona o familia no compra vivienda o coche todos los años. Son, por tanto, compras en las que influyen las perspectivas de futuro.

Si creemos que hay incertidumbre y riesgo en el futuro, por ejemplo riesgo de perder el trabajo, retrasaremos estas compras hasta tener más seguridad. Cuando aumenta la confianza de consumidores y hogares, ambos tipos de compras se recuperan.

– Son compras para las que no nos fijamos sólo en nuestros ingresos actuales, sino en cómo pueden ser esos ingresos a lo largo de un periodo de tiempo.

– Son compras en las que habitualmente se recurre a financiación, generalmente bancaria.

Otro factor que influye en la decisión de adquisición de un coche o de una vivienda son los impuestos. Si el Gobierno reduce el IRPF (como ha ocurrido en los últimos años), a las familias les queda más renta disponible, con lo que disponen de más ahorro y también cuentan con más capacidad de consumo.

El empleo, la clave para la recuperación del mercado inmobiliario.

Aunque el acceso a una hipoteca o el precio de la vivienda son dos factores con mucho peso en la decisión de compra de una vivienda, lo cierto es que hay otro factor de más calado aún: el empleo.

La evolución del mercado laboral es la que marca, obviamente, la tendencia del mercado y determina si aumenta o descienden las ventas de casas.

Cruzando los datos de empleo publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con los de compraventa de viviendas del Ministerio de Fomento se observa que la evolución de ambos indicadores es inversamente proporcional: a medida que desciende el paro aumenta el número de operaciones inmobiliarias cerradas, y viceversa.

El factor determinante para el despegue de las ventas de viviendas en España no está siendo ni la apertura del crédito ni los ajustes de precios sino la creación y la perspectiva del empleo a medio plazo.

Esto es, si se crea empleo de “calidad” y  aumenta la capacidad de ahorro, se venden más casas con indiferencia de lo que suceda con los precios, la evolución del mercado hipotecario y el stock.

Si quieres tener información actual sobre el mercado inmobiliario, no dudes en contactarme.

Para Vender, piensa como un Comprador.

Puede que consideres que esto no es importante ya que se trata de tu propiedad y las “normas” las pones tú; pero no olvides que necesitas, Si o Si, de un comprador para que la venta se produzca. ¡Qué mejor que conocer su perfil para una compra-venta exitosa!

Por ello, hoy te cuento cual es el modo de proceder y prioridades más habituales entre los compradores.

Ambos queréis llegar a notaria, pero…

Tanto comprador como vendedor queréis llegar a notaria y terminar celebrándolo, pero vuestros intereses, en realidad, son totalmente contradictorios. Y es que como vendedor quieres obtener el máximo posible por tu propiedad, pero el comprador también va a intentar pagar lo menos posible por la misma.

Ello dará lugar a largas charlas, tensiones, argumentos….. por cada una de las partes, para intentar llevarse “el gato al agua”.

El comprador, antes de llamar a tu cartel o anuncio, ha recabado muuucha información sobre otras propiedades de la zona y es un experto comparador. Tendrá datos del mercado inmobiliario de la zona que posiblemente desconozcas, por ello has de informarte bien de las viviendas que hay, ahora, a la venta y en que precio se han vendido las más recientes.

Esos datos tienen que estar contrastados y no basados en lo que te ha contado una vecina o has oído en el portal. A nadie le gusta admitir que ha tenido que bajar el precio de venta de su casa, por lo que difícilmente te dará el dato real de venta.

Pon en valor tu propiedad para obtener los mejores resultados.

Sin duda, la mejor opción para obtener los mejores resultados es poner en valor tu propiedad. Y no basta con que luzca bonita.

Te indicamos, a continuación, importantes aspectos a tener en cuenta.

  • Diferentes datos y precios en publicaciones.  Será lo primero que vea el comprador, incluso antes que el listado completo de fotos. Si existen diferentes anuncios, estos deben ser iguales y coincidir en todos sus datos (precios, metros, calidades…). Cuando hay diversidad de información el comprador no se fía y toma la venta como si de una subasta se tratara o como si hubiese gato encerrado. Esto le da pie a pensar, automáticamente, en una muy considerable bajada de precio.
  • Buenas fotos y presentación. Sin duda, unas buenas fotos propiciaran más clics en tu anuncio. Asegúrate un mínimo de calidad y que la vivienda aparezca recogida y sin elementos personales.
  • Una vivienda llena de gente. El comprador, durante la visita, no puede evitar sentir que está invadiendo un espacio ajeno, y de hecho así es, por ello lo más conveniente es que no haya demasiadas personas en la vivivienda durante la visita. Esto también permitirá que el inmueble se vea más espacioso y sin obstáculos y al comprador le resultara más fácil visualizarse viviendo en él.
  • Olores y mascotas.  Sabemos que las mascotas son adorables y las queremos como a uno más de la familia, pero puede llevar al traste una visita si los compradores tienen alergias, no comparten dicha “pasión” o perciben como desagradables los olores propios de los “animalitos”.  Tenlos en un lugar delimitado para que no se genere tensión y utiliza ambientadores o neutralizadores de olor para que no os afecte.
  • Arregla los pequeños desperfectos.  Bombillas fundidas, grifos que gotean, persianas que no funcionan bien… arregla esos pequeños desperfectos para que no sea un argumento de bajada de precio para el comprador. No olvides que va a usar todos los recursos posibles para conseguir el menor precio.
  • Precio de venta adecuado.  El comprador siempre va a querer proponer un precio menor, es una realidad que va en nuestra propia naturaleza y que, por pequeña que sea la cantidad, nos hace sentir como héroes por la proeza conseguida.  Ahora bien, si pones un precio muy por encima del valor de mercado, el comprador directamente va a perder interés. No olvides que es un excelente comparador y nadie está dispuesto a pagar más cuando hay otros productos que le pueden satisfacer.
  • Vamos a probar, no tenemos prisa. El periodo de prueba y tanteo es lógico, pero debéis propiciar que dicho periodo sea lo más corto posible y vayáis haciendo los ajustes correspondientes para que la propiedad no se “queme” en el mercado, ni ayudéis a vender a vuestro vecino.

Cuando una propiedad lleva muchos meses (e incluso las hay que llevan años) en el mercado se auto adjudican la etiqueta de “está cara o algo le pasa”.  Será difícil volver a atraer la atención de compradores y os supondrá haber perdido tiempo y dinero.

Mi recomendación ante tan importante proceso es, sin duda, que cuentes con profesionales que te asesoren y acompañen durante toda la “aventura “que supone vender o comprar una propiedad.

¡Te asesoraré encantada!

Tengo un inquilino moroso, ¿qué hago?

Tres de cada cuatro propietarios temen tener que enfrentarse a un caso de morosidad en el alquiler de sus viviendas. 

Según un estudio del Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), que sostiene que las incidencias por morosidad en alquiler han crecido un 6,42% durante los cinco primeros meses del año, el 59% de los propietarios intenta averiguar si los inquilinos que se han interesado por su inmueble tienen antecedentes de morosidad.

Para el director de estudios de Fichero de Inquilinos Morosos, Sergio Cardona, las “medidas proteccionistas para inquilinos” y la “falta de posibilidades” para que los propietarios puedan paliar los casos de morosidad en el alquiler está “dando alas a los morosos profesionales”.

¿Cómo actuar ante un posible caso de inquilino moroso?

¿Qué se debe hacer para tratar de recuperar el dinero adeudado y poder desalojarlo de la vivienda? El procedimiento judicial de desahucio es  la herramienta más ágil y eficaz para recuperar la posesión del inmueble.

  1. Contactar con el Inquilino

En primer lugar habrá de contactar con el inquilino u ocupante para intentar alcanzar un acuerdo amistoso. Si no se logra, algo probable ante casos de inquilinos morosos profesionales, se debe remitir un requerimiento fehaciente a fin de evitar la enervación del desahucio (posibilidad que tiene el inquilino de rehabilitar el contrato de arrendamiento mediante el pago de las cantidades debidas).

2. Interposición de una demanda.

Si ello no surte efecto, se hará necesario solicitar el auxilio judicial. El procedimiento de desahucio persigue un doble objetivo: el cobro de rentas impagadas y el desalojo del inmueble. Esta actuación se inicia mediante la interposición de una demanda, suscrita por el abogado y el procurador, ante el juzgado del lugar en que radique el inmueble. Una vez admitida a trámite, el juzgado señalará fecha para el juicio y previsiblemente ordenará el desalojo forzoso del inmueble.

3. ¿Cómo reaccionará el inquilino moroso?

Por otro lado, es lógico preguntarse cómo reaccionará el inquilino moroso. Estas son las situaciones probables:

1) El moroso puede quedarse quieto y tranquilo,por lo que sería desalojado en la fecha señalada.

2) También podría enervar el desahucio, es decir, pagar las rentas y seguir ocupando el inmueble (de no haber mediado previo requerimiento).

3) O bien podría pagar las rentas adeudadas y desalojar el inmueble.

4) Desalojar el inmueble pero no pagar las rentas adeudadas. En ese supuesto continuaría el procedimiento para reclamar las rentas.

5) Podría formular su oposición al desahucio, lo que daría lugar a la celebración de un juicio en la fecha señalada.

Tras el juicio el juez dictaminará una sentencia sobre el pago de rentas y desahucio, así como las costas judiciales.

Por último, faltaría el lanzamiento (momento en el que se desaloja judicialmente al ocupante y se recupera la posesión del inmueble), al que acudirían el procurador y una comisión judicial.

El tiempo medio aproximado será de 6 meses desde la interposición de demanda, incluido el lanzamiento, aunque la solicitud de asistencia jurídica gratuita (en el supuesto de insolvencia acreditada) puede causar demoras en otros 2 o 3 meses.

Cambios en la ley del alquiler

La reforma del alquiler aprobada por el Gobierno de Pedro Sánchez incluye, como puntos principales

  • la ampliación de 3 a 5 años el plazo de prórroga obligatoria.
  • La subida de la renta anual estará ligada al IPC.
  • Se limita a dos meses de renta las garantías adicionales de fianza.
  • El arrendador debe comunicar al inquilino su voluntad de no renovar el contrato con al menos 4 meses de antelación.
  • El inquilino debe avisar con 2 meses.

Si deseas alquilar tu inmueble con garantías y seguridad, te recomiendo hacerlo, siempre, de manos de profesionales con experiencia.

Guía completa para que nada falle en tu primera hipoteca

Adquirir la vivienda de tus sueños es una de las metas más emocionantes que puedes llegar a cumplir, pero también puede ser un quebradero de cabeza si no vas preparado para el papeleo, los números y términos hasta ahora posiblemente desconocidos que se cruzarán por el camino.

Hoy,  para que nada te impida convertirte en propietario de tu primer hogar,  te he preparado una guía muy útil para que no dejes atrás ningún paso importante.

  1. Lo primero que debes saber es que es el mejor momento para comprar, así al menos lo avalan los datos del INE: entre enero y febrero de 2019 se han formalizado 67.580 préstamos en España, es decir, 10.000 más que en 2018.
  2. Ante este panorama tan positivo, hay que preguntarse si realmente comprar es lo que mejor se adecua a tu situación. Parece obvio, pero muchas veces nos obcecamos con una idea y no somos capaces de ver la realidad. Firmar una hipoteca conlleva gastos futuros a los que nos comprometemos a hacer frente, por lo que gozar de una estabilidad duradera es un requisito indispensable.
  3. El bolsillo a examen.  Es la propiedad que buscabas, pero, ¿está tu bolsillo preparado para pagarla? ¿Los ahorros que has estado acumulando durante años son suficientes como para asumir una hipoteca? Ten en cuenta que, por norma, el préstamo que te ofrecerá el banco no debe ser superior al 80% del valor de la propiedad. Se recomienda que, como máximo, se destine un 35% del sueldo e ingresos a financiar la vivienda.
  4. Si lo tienes claro, investiga la vivienda a fondo, hay que conocer la casa antes de adentrarte en la aventura de hacerla de tu propiedad.
  5. Tásala con ayuda profesional, sobre ese precio la entidad a la que pidas el préstamo realizará sus cálculos correspondientes. También puedes acercarte al Registro de la Propiedad o al Catastro para ver si la propiedad tiene cargas financieras o algún tipo de problema asociado.
  6. ¿Hipoteca fija, variable o mixta? Existen tres tipos de hipotecas en función de los intereses del préstamo que te dará el banco: fija, variable y mixta. Escoger la mejor depende de tus circunstancias antes de comprar. Por ejemplo, en los préstamos fijos, el interés se mantiene constante, por lo que no les afectan las subidas o bajadas de los tipos de interés. Suelen incluir tipos más altos y plazos de amortización más cortos. Pero, por otro lado, los préstamos variables cambian en función de la evolución de indicadores como el euríbor, por lo que son más inestables. El euríbor es un índice que marca el tipo de interés promedio al que las entidades financieras europeas se prestan dinero entre sí a corto plazo, por lo que su cantidad siempre varía y suele revisarse semestral o anualmente. En último lugar, las hipotecas mixtas mantienen los tipos durante más de un año y después se vuelven variables.
  7. Déjate aconsejar y responde todas las preguntas de tu gestor bancario. No te quedes con ninguna duda, es muy importante que tengas claros todos los pasos del proceso. Ocultar datos solo te perjudicará para analizar adecuadamente la viabilidad del préstamo.
  8. Acudir a un asesor inmobiliario te facilitara todo el proceso y te ahorrará quebraderos de cabeza. Cuenta con asesoramiento profesional y ten en mente que las hipotecas no son una ciencia exacta, por lo que no desesperes, será un proceso largo pero, si de verdad persigues la casa de tus sueños, la aventura de la hipoteca merecerá la pena.

No dudes en contactarme para recibir asesoramiento profesional durante todo el proceso de compraventa.

Un nuevo MercaCentro en Fuengirola

El concurso de ideas convocado por el Ayuntamiento para el nuevo MercaCentro recibe trece proyectos.

En 2018 se iniciaron las reuniones y acuerdos con los propietarios de los diferentes negocios que se concentran en este espacio, y es que estos tenían que aceptar que sus puestos o locales quedasen más pequeños e incluso que pudiesen cambiar de sitio.

El mercado de abastos de Fuengirola cuenta con 99 locales, de los cuales están ocupados apenas unos 30. A pesar de estar en pleno centro de la localidad, los locales no funcionan, un hecho que los comerciantes que quedan allí achacan al mal estado en que se encuentra este edifico y la escasa adaptabilidad a las necesidades actuales de empresarios y usuarios.

Trece Proyectos para el nuevo Mercacentro

A principios de agosto se abrieron los sobres con las propuestas, que han sido trasladadas a una mesa técnica, que deberá valorar cada una de ellas para que el tribunal de este órgano, formado por el Ayuntamiento y los comerciantes, escoja la idea ganadora

La alcaldesa Ana Mula destaca el interés suscitado por el concurso así como la variedad de proyectos presentados para convertir Mercacentro en un emblema de la ciudad a imagen de la nueva Fuengirola

Se ha celebrado una reunión del tribunal de este órgano, compuesto por representantes del Ayuntamiento y de los comerciantes concesionarios, para abrir los sobres que contenían las trece propuestas. Éstas ya han sido trasladadas a una mesa técnica, en la que participarán arquitectos del Consistorio, de parte de los comerciantes y del Colegio profesional de este gremio a fin de que analicen y valoren todos los proyectos. La última decisión la tendrá el citado tribunal, que premiará con 14.520 euros al ganador de este concurso y ofrecerá un accésit de 3.630 euros.

Imagen actual de Mercacentro

“Estamos muy satisfechos de cómo están yendo las cosas con este proceso, que está siendo consensuado, en todo momento, con los comerciantes de Mercacentro. Nuestro objetivo es convertir este edificio en un emblema de la Fuengirola del siglo XXI. Por eso, nuestra intención es apostar por un proyecto ambicioso, de modo que sea un edificio emblemático, imagen de la nueva Fuengirola”, manifestó la regidora.

El concurso de ideas fue convocado el pasado 13 de mayo. A partir de entonces, se abrió un plazo de 45 días naturales para recibir los proyectos. El pliego técnico de este proceso contempla aspectos como el diseño, la accesibilidad, la gestión y control de los residuos, la elección de materiales innovadores o el uso de nuevas tecnologías. Asimismo, el documento especifica que los puestos del mercado de abastos deberán estar situados en la planta baja de edificio. Además, entre las condiciones técnicas se va a valorar la apertura de huecos al exterior, con grandes cristaleras a modo de escaparates, asi como la implantación de gastrobares con terrazas exteriores en la vía pública.

La intención es crear unas nuevas instalaciones completamente innovadoras, en las que se cumpla la normativa de accesibilidad, y, por supuesto, sea sostenible, moderno y abierto.

El actual edificio data de los años ochenta, dispone de una superficie de 2.250 metros cuadrados, y cuenta con una estética y unas características que han quedado completamente obsoletas. Así, por ejemplo, se trata de un edificio que carece de luz natural por su propia fisionomía, deficiente accesibilidad y mala distribución de los locales.

Os iré informando de todas las  novedades que vayan aconteciendo respecto a este simbólico e importante edificio de Fuengirola

¿Quieres comprar o vender en Las Lagunas de Mijas?

En el articulo de hoy quiero mostraros una “radiografía” de Las Lagunas de Mijas Costa, un área de Mijas, muy próxima a Fuengirola y que se está desarrollando de una forma muy interesante.

La peculiaridad de Mijas es que se divide en dos: Mijas Pueblo y Mijas Costa. El primero se sitúa en la ladera de la sierra de Mijas, y cuenta con el centro histórico del municipio, considerado como uno de los más bellos de Andalucía. Por otro lado,Mijas Costa posee tres localidades: Las Lagunas, Calahonda y La Cala.

Características urbanísticas de Las Lagunas de Mijas Costa.

En Las Lagunas de Mijas Costa hemos de destacar que se trata de un área relativamente nueva, ya que la mayoría de sus edificios se construyeron en los 90. Las viviendas son, en gran número,  de 3 habitaciones y 2 baños y rondan los 100 metros cuadrados.  Viviendas amplias y con zonas comunes generosas por contar Mijas con mucha extensión.

Sus calles y ordenamiento urbanístico ofrece un buen porcentaje de calles amplias, extensos parques y un buen número de espacios deportivos y culturales.

Poco a poco se ha ido dotando de más  servicios  y vías de comunicación y son muchos los emprendedores y empresarios que han visto en este lugar una buena oportunidad para desarrollar sus negocios.

Y es que su población, prácticamente,  se ha triplicado desde el año 2000 y son mas de 11.000 las viviendas que se localizan en esta área.

¿Quién compra en Las Lagunas de Mijas Costa?

El perfil de comprador de esta zona suele ser el del joven, de entre treinta y cuarenta años,  que compra en pareja y adquiere en Las Lagunas su primera vivienda habitual.

Lo hace por que puede acceder a edificios “jóvenes” que cuentan con piscina, plaza de parking, bonitas zonas comunes y pisos de buen tamaño y calidades más actuales. Además de todos los servicios, variedad de establecimientos y espacio de ocio y deporte para todas las edades.

La gran extensión de Mijas hace que el valor del metro cuadrado también resulte más bajo que en otras localidades vecinas como Fuengirola, Benalmadena o Marbella

Todo ello deriva en que los valores de tasación en esta zona puedan posibilitar el acceso a una hipoteca y sean muchos los mijeños, y también fuengiroleños, que opten por esta zona para comprar su vivienda.

Propietarios de poco más de 50 años, con varios hijos y los cuales no superan, en su mayoría, los veinte años.

Con ingresos medios, por familia, que oscilan entre los 1600 – 1800 euros mensuales y dedican, prácticamente, el 40% de sus sueldos a los gastos derivados de vivienda y suministros.

Hemos podido comprobar y confirmar como el precio del metro cuadrado ha bajado en esta zona, como en la mayoría de las localidades, desde abril de este año. Pasando de los 1800 €/m2 a unos 1650 €/m2,  en que se encuentran los valores actualmente.

Ello se debe a que ha disminuido el número de compradores como consecuencia de una subida progresiva de precios en los últimos dos años, una situación política inestable, posibilidades de financiación cada vez más limitadas y perfil “vulnerable” de compradores que no cuentan con una adecuada capacidad de ahorro y aún no han podido superar las barreras y limitaciones que perduran tras la última crisis.

¿QUIÉN VENDE EN LAS LAGUNAS DE MIJAS COSTA?

Mijas ofrece variedad en tipología de inmuebles y puedes encontrar unifamiliares de mayor o menor tamaño, así como pisos y áticos de 2, 3 y 4 dormitorios sin ningún problema.

Ello implica que el propietario que precisa vender porque la vivienda se queda pequeña o, por el contrario, le sobran metros, puede encontrar otra propiedad que se ajuste a sus necesidades sin moverse, demasiado, de la zona en que ya vive y sin tener que modificar colegios, circulo de amistades, ocio y familia.

Como has podido comprobar un área en pleno desarrollo y expansión y sobre la que podré asesorarte, tanto si eres propietario como si decides comprar. No dudes en contactarme.

¿Qué documentación hace falta, en Fuengirola y Mijas, para vender una vivienda?

La venta de un inmueble es una operación de cierta envergadura y complejidad que requiere realizar una serie de trámites obligatorios si no queremos tener sustos en el futuro o recibir reclamaciones por desperfectos o sanciones por impuestos impagados.

Para poder realizar la venta de una vivienda, se necesitan presentar ciertos documentos. Algunos de estos  son necesarios y obligatorios en Fuengirola y Mijas, así como en  cualquier municipio de nuestro país.

Hoy te traigo una guía para que no te olvides de ninguno.

Acredita que eres el titular de la vivienda

A la hora de vender una propiedad, es necesario presentar los documentos que demuestren que tú eres el titular de esa vivienda.

1. Título de propiedad o Escritura de la casa

El principal documento donde se cita el titular actual de la vivienda. Este documento se formaliza en la compraventa y está inscrito en el Registro de la Propiedad de Mijas o Fuengirola, dependiendo de donde se encuentre tu vivienda.

2. Documento de Identidad

Para realizar la venta de la casa, se debe presentar un documento oficial de identidad (sin caducar) , como el DNI, para demostrar que eres tú el titular de la vivienda.

Al corriente de todos los pagos relacionados con el inmueble.

3. Nota simple

La nota simple, que podemos obtener en el Registro de la Propiedad de Mijas o Fuengirola, acredita el nombre del propietario, y además incluye otra mucha información sobre la vivienda: descripción del inmueble, si está libre de cargas, hipotecas, afecciones urbanísticas, posibles usos del inmueble, etc. En este punto, se pueden generar discrepancias si la identidad del propietario no coincide con la del vendedor (la vivienda es fruto de una herencia o el propietario reside en el extranjero)

4. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

A la hora de vender la casa, se debe presentar el último recibo pagado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), impuesto que grava la titularidad de la propiedad.  En dicho recibo figura datos tan importantes como el valor de suelo, valor catastral y valor de construcción; necesarios para el cálculo de plusvalía (impuesto local)  y otros valores fiscales.  En la operación de venta, el notario puede llegar incluso a solicitar los 5 últimos recibos pagados.

5. Certificado de estar libre de pago en la comunidad de propietarios

Si la propiedad está situada en una comunidad de propietarios, se deberá presentar un certificado al administrador de la finca donde indique que no se tiene ninguna cuota de comunidad pendiente de pago. Este documento deberá estar debidamente firmado por el Administrador-Secretario, otorgando su visto bueno al Presidente de la comunidad.

6. Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral

Si sobre la vivienda pesa un crédito hipotecario, deberemos tener el Certificado de Deuda Pendiente, en el que se especifica el importe que se debe en el momento de la transmisión de la vivienda. Y en el caso de que no exista hipoteca o quede pagada antes de la operación de venta, la Nota Simple deberá indicar que el inmueble se encuentra libre de cargas.

Otros documentos necesarios

7. Estatutos de la comunidad de propietarios

En el caso de tener una comunidad de propietarios, también se ha de  presentar al comprador una copia de los estatutos de la comunidad, información de interés sobre la comunidad (derramas aprobadas, normas de la comunidad, teléfonos de contacto, etc.) e incluso las actas comunitarias anteriores para que,  el futuro comprador,  sea conocedor de posibles  aumentos de cuotas y cargos económicos extras.

8. Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

En vivienda situadas en edificios antiguos, como es muy habitual en Fuengirola y zonas concretas de Mijas, este documento acredita que el edificio está en buenas condiciones o por el contrario presenta deficiencias o están pendientes de realizar alguna obra de mantenimiento.

9. Certificado de eficiencia energética

Según el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, es obligatorio este documento que indica la calificación energética que tiene la vivienda. Es lo que se conoce como “etiqueta energética”, que indica mediante una escala de siete letras de diferente color, de la A a la G, el nivel de eficiencia y ahorro energético en relación con las dimensiones del edificio. Incluso es necesario disponer de este certificado antes de poner el anuncio de la casa en venta. En caso de no tener este certificado, se puede sancionar con una multa de entre 300 y 6.000 euros. Hay que tener también en cuenta que este certificado tiene una validez de diez años desde el momento en el que se emite. La obtención del  certificado energético será, siempre, a través de un técnico homologado.

10. Cédula de habitabilidad

En algunos casos, es necesario presentar la cédula de habitabilidad o licencia de primera o segunda ocupación para poder vender la propiedad. Este documento lo concede el Ayuntamiento de Mijas  o Fuengirola, según corresponda, después de comprobar la habitabilidad de tu vivienda, teniendo en cuenta aspectos como la salubridad, la higiene y la solidez, tras la finalización de la obra o de una reforma estructural. Para obtenerla es necesario un informe técnico realizado por un técnico profesional.

11. Planos de la vivienda e información sobre instalaciones

Aunque no son documentos obligatorios para poder realizar la venta de una casa,  si hay compradores que pueden pedir ( y están en su derecho)  una copia de los planos, información sobre las instalaciones eléctricas, agua o gas, o incluso manuales de instrucciones y garantías de equipamiento de la vivienda como aires acondicionados, calefacción o instalaciones domóticas. De este modo, el futuro propietario dispondrá de información útil para realizar posibles reformas o modificaciones. También es recomendable aportar las últimas facturas pagadas de los suministros, y así evitar malos entendidos después de realizar la operación.

Como puedes ver, son muchos los trámites y documentación necesaria para vender una casa, por lo que consultar a un experto inmobiliario que te asesore sobre estos documentos puede agilizar la operación y velar por que esta se realice con todas las garantías legales.  No dudes en contactarme te asesoraré encantada.

Los mejores Beach Club de la Costa del Sol

No son chiringuitos, ni tampoco restaurantes: son Beach Clubs, lugares originales y acogedores en los que, simplemente, estar. Sin preocuparse de nada más. Sin mirar el reloj. Aquí querríamos pasar el verano, deseando que no se acabara nunca.

A ver que os parece las propuestas que os traigo.

Beach Club Holiday World

En Benalmádena cuentas  una oferta de ocio tan versátil y completo como Holiday Beach Club. Mas que un parque acuático, un solarium o un parque de playa… Diversión asegurada para cualquiera, sea de la edad que sea y los gustos que tenga, para unas vacaciones perfectas.

Siete sectores diferenciados por edades, junto a un amplio espacio totalmente tematizado, en el que los niños pueden disfrutar el tiempo con sus padres, y ellos se sientan un poco mas niños otra vez.

El Horno Beach Club

Camas balinesas, música en directo, servicio de masajes… ¿Quién se resiste a todo lo que te ofrece El Horno Beach Club en Torremolinos?

Una carta muy variada y de calidad en este Club de playa que ya cuenta con más de 15 años  y en el que disfrutar de un fantástico ambiente a la orilla del mar.

Mojitos en El Horno Beach Club

Club de Playa Las Mimosas

Establecido por primera vez en 1985, el Club de Playa Las Mimosas consta de veintiún apartamentos ubicados dentro de la comunidad más grande de doscientas unidades.

Es un exclusivo desarrollo de estilo andaluz,en Mijas Costa, entre magníficos jardines tropicales con piscinas privadas, con una ubicación única justo al lado de la playa, con vistas al azul brillante del Mediterráneo.

Las instalaciones comunales se mantienen completamente durante todo el año, independientemente de las temporadas turísticas populares.

Opium Beach Club

Seguimos recorriendo La Costa del Sol para llegar a Marbella.

Opium Beach Club Marbella con su ambiente Internacional, (antes Funky Buddha Beach) es una de las mejores discotecas en Marbella especializada en Hits & Electro; está en primera línea de playa. Dispone de piscina, camas, zona de barra y promete ser uno de los locales de moda del verano marbellí.

Nikki Beach

Y no podemos olvidarnos del mas veterano y conocido de la Costa del Sol.

Pertenece a un emporio internacional integrado por clubes de playa, hoteles y resorts, con departamento de eventos y hasta una división benéfica (Nikki Cares) repartidos por todo el mundo.

El club dispone de una gran piscina con camas vip, un restaurante al aire libre con capacidad para más de 200 comensales, un original bar de forma octogonal y un espacio vip, el Nikki Privé, con terraza y vistas al mar.

Ofrece otros servicios como masajes, recogida en el barco, aparcamiento, hamacas, camas balinesas…

Nikki Beach en estado puro

Esperamos que os guste y disfrutéis de la propuesta. ¿Y tú cual nos recomiendas?

La Festividad del Carmen en Fuengirola

Aún se siente en las calles el fervor que los vecinos y visitantes le tienen a la patrona de Los Boliches. Las fiestas en honor a La Virgen del Carmen, tienen como fundamento una sólida tradición marinera y especialmente la devoción que le profesan los habitantes de esta popular barriada fuengiroleña.

Tradición Marinera

Paseando por las calles y plazas de Fuengirola se puede comprobar como esta localidad siente gran orgullo por sus orígenes marineros. Calle Palangreros, calle Jábega, barriada de Los Boliches y otras muchas calles y plazas, así como infinidad de imágenes, murales y esculturas con las que hacer tributo a la esencia de esta localidad.

En Fuengirola centro y Los Boliches aún se conservan las primeras viviendas que se construyeron a los pescadores y que son denominadas “Las Protegidas”, precisamente por considerar que la virgen  protegía y guardaba a los marineros de las inclemencias del mar.

Mural en “Las Protegidas” de Los Boliches

En el limite entre Fuengirola y el inicio de la barriada de Los Boliches, cuando transcurres por el Paseo Marítimo, se puede ver una imponente estatua de la Virgen del Carmen, recientemente actualizada y colocada en una base y área reformadas también en su totalidad. Esta imagen, ligeramente orientada hacia el barrio de los Boliches, queda de lado del Hotel Stella Maris,  uno de los primeros que se edificaron en Fuengirola y cuyo nombre es en si todo un homenaje a la estrella del mar, a la Virgen del Carmen.

Como decíamos, Fuengirola destila costumbre y mar  por sus cuatro costados.

Una festividad muy esperada y querida.

Procesiones, salidas, traslados y demás se pueden disfrutar en diferentes zonas de Fuengirola y durante varios días, si bien las actividades principales se desarrollan en el Recinto Ferial, donde se puede disfrutar de la Feria de Los Boliches  y la playa del mismo nombre, que es un marco incomparable para la procesión de la Virgen en aguas mediterráneas.

El 16 de Julio es el día más importante, ya que tiene lugar la procesión de la Virgen del Carmen. La imagen parte de la Parroquia Santa Fe de Los Boliches y es procesionada por las calles hasta la llegada al mar sobre las 22.00 horas, donde se adentra a hombros de jóvenes de la localidad por todo el litoral fuengiroleño. Los portadores visten con el traje tradicional de marinero, mas comúnmente conocido como marengo y con solmene respeto y silencio portan a la Señora. Muchos son los visitantes de localidades cercanas y veraneantes que disfrutan de una festividad tan querida y esperada en Fuengirola y que también se animan y adentran en el mar para participar de este momento tan mágico. El broche final a esta fiesta lo pone un gran castillo de fuegos artificiales con el que Los Boliches se despide de su patrona hasta el próximo año.

Si aún no conoces esta bonita fiesta  y costumbre, te animo a que nos visites y acompañes en la próxima festividad.

¿Quién compra y vende en Los Boliches, Fuengirola?

Hoy te muestro un breve análisis del mercado inmobiliario en la zona de Los Boliches; barrio que conozco como la palma de la mano y en el que desarrollo , principalmente, mi labor como asesora.

Los Boliches es una zona muy estimada y apreciada en Fuengirola. Origen del turismo en esta localidad y siempre atractiva para inversores, residentes vacacionales y bolicheros que la eligen generación tras generación.

En una zona de apenas un kilómetro cuadrado de extensión,  se agrupan más de 8500 viviendas y casi la mitad de estas se construyeron antes de los años 80. Viviendas, en su mayoría,  de carácter colectivo, es decir, bloques y edificios de pisos y áticos. Estos pisos “cuarentones” son, en gran número, de 3 habitaciones y en torno a los 80 y 100 metros cuadrados. Dimensiones propias para acoger al perfil de familia numerosa de la época.

Los primeros chalets y pequeñas casas de pescadores, convertidos en solares, ya se van renovando por nuevos edificios, de entre 6 y 8 viviendas,  promovidos por pequeños y medianos promotores de la provincia y zona central del país. Y es que Fuengirola se renueva poco a poco sin olvidar sus raíces e idiosincrasia.

¿Quién vive y vende en Los Boliches?

Pues hay un buen número de extranjeros censados en la zona, más de 3500 de hecho y de estos, un 53% procedente de Inglaterra. Son más de 50 las nacionalidades que se aglutinan en esta localidad costasoleña.

También es habitual que familias de Madrid, Ciudad Real, Jaén y Córdoba, en su mayoría,  elijan Los Boliches como lugar de segunda residencia y convivan junto con los lugareños de este bonito barrio marinero.

Los Boliches es simpáticamente denominada como la “Córdoba chica”,  por lo que ya podéis imaginar el importante calado que los cordobeses tienen en esta zona de Fuengirola.

En esta localidad, en general y en Los Boliches en particular,  podemos indicar que hay un buen número de viviendas adquiridas como inversión para luego ser alquiladas, así como un amplio parque de viviendas que se adquieren de origen para reformarlas y volverlas a sacar al mercado.

Familias que viven de forma permanente en sus viviendas y cambian a pisos más pequeños cuando los miembros se independizan y también la venta de dichas propiedades cuando los herederos de estas deciden no continuar con el testigo generacional.

Una población asentada, junto con un devenir de habitantes,  implica que la rotación de propietarios en localidades como Fuengirola sea muy frecuente y que las compra-ventas sean, por tanto,  muy habituales.

Importante el dato de que, actualmente, hay casi 700 anuncios de inmuebles en venta, en la zona, sólo en los principales portales inmobiliarios. Es mucha la “competencia” entre inmuebles y su comercialización requiere de numerosas acciones de marketing y canales de difusión , además de control de idiomas y aspectos fiscales y legales asociados a la compraventa de extranjeros.

Piso para reformar y con excelente precio de salida

¿Quién compra en Los Boliches?

Como ya hemos indicado más arriba , es una localización muy atractiva para inversores, tanto de pequeño calado como de mayor magnitud, ya que la rentabilidad se estima en un 4,5 % anual,  aproximadamente.  También compradores, en su mayoría de más de 50 años,  que quieren establecer en Fuengirola su residencia vacacional o vienen de países más fríos buscando nuestro clima agradable, ponen el punto de mira en nuestra localidad.

Si tenemos en cuenta que el valor medio del metro cuadrado en esta zona está, en torno, a 2300 € ya podemos dilucidar que no es una zona muy accesible para el comprador joven que busca en Los Boliches su primera vivienda. Estas tienen un precio medio de 220.000 € y declina en cuotas de hipoteca de unos 800€ al mes y requiere unos ahorros iniciales de unos 70.000 mil euros  para poder acceder a estas.  Como es obvio, no está al alcance del perfil de comprador de algo más de treinta años, que es el más activo y numeroso en la búsqueda de inmuebles, ya que este no cuenta, actualmente, con capacidad de ahorro ni estructura profesional y financiera sólida.

 Piso en Los Boliches ideal para inversión,  con 5,2 % de rentabilidad anual.  

Este aspecto ha supuesto que los jóvenes busquen en localidades próximas como Mijas, sobre todo en Las Lagunas,  opciones más accesibles de compra.

Fuengirola por su reducida dimensión, por la falta de suelo para nuevas construcciones y su permanente demanda de viviendas como consecuencia de su excelente geolocalización, servicios, transporte, agenda, etcétera  cuenta con unos valores medios del metro cuadrado muy similares y estables a lo largo del año.

No dudes en contactarme para recibir asesoramiento inmobiliario profesional de la zona de Los Boliches y Fuengirola. Te asesoraré encantada .

M del Mar Aragón